Termin złożenia informacji przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników
Przypominamy o zbliżającym się terminie realizacji obowiązku przekazania właściwym organom podatkowym określonych informacji dot. spółek nieruchomościowych za 2022 r. (dla większości podatników termin ten upływa z dniem 31 marca 2023 r.).
Podmiotami zobowiązanymi do złożenia informacji są spółki nieruchomościowe oraz podatnicy PIT/CIT, którzy posiadają (bezpośrednio lub pośrednio) w spółce nieruchomościowej:
- udziały (akcje) dające co najmniej 5% praw głosu w spółce albo
- ogół praw i obowiązków dający co najmniej 5% prawa do udziału w zysku spółki niebędącej osobą prawną, albo
- co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze.
Wskazujemy, że spółkami nieruchomościowymi są, w uproszczeniu, podmioty, w których ponad połowę aktywów stanowią nieruchomości, a ich łączna wartość przekracza 10 mln zł. Jeżeli spółka prowadzi działalność dłużej niż rok, to poza ww. przesłankami, co najmniej 60 proc. jej przychodów powinno pochodzić z nieruchomości, np. najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu, przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości (szczegółowa definicja znajduje się w art. 4a pkt 35 ustawy o CIT oraz art. 5a pkt 49 ustawy o PIT). Przypominamy także, że za spółki nieruchomościowe mogą zostać uznane spółki zajmujące się działalnością deweloperską.
Jednocześnie informujemy, że zgodnie z interpretacją ogólną Ministra Finansów z dnia 28 lutego 2023 r., nr Dd5.8203.7.2022 przedmiotowy obowiązek informacyjny dotyczy zarówno podmiotów będących polskimi rezydentami podatkowymi, jak i podmiotów niebędących polskimi rezydentami podatkowymi, tj. podmiotów nieposiadających miejsca zamieszkania albo siedziby lub zarządu na terytorium Polski. Minister Finansów wskazał również, że w odniesieniu do podatników posiadających prawa do spółki nieruchomościowej obowiązek informacyjny powstaje bez względu na to, czy uzyskany został przychód (dochód) z tego udziału z jakiegokolwiek tytułu.
Wskazujemy, że przepisy określające definicję spółki nieruchomościowej oraz przedmiotowy obowiązek przekazania informacji mogą budzić pewne wątpliwości, w związku z czym w indywidualnych przypadkach konieczne może się okazać przeprowadzenie pogłębionej analizy oraz weryfikacji określonych danych źródłowych.
Źródło: Artykuł przygotowany przez naszego partnera kooperacyjnego TaxAGroup
Jeśli mają Państwo pytania dotyczące opisanego tematu lub potrzebują Państwo dodatkowych informacji – zapraszamy do kontaktu:
DZIAŁ DS. RELACJI Z KLIENTAMI
ELŻBIETA NARON
Główny Konsultant
ds. relacji z klientami
Grupa getsix
***
